成交量再创新高 楼市或迎调控新政

7月以来楼市成交量再现全面上涨，而价格也呈现上浮趋势。在目前经济形势尚不乐观的情形下，会有楼市调控的新政策出炉吗？如果有新政出炉，还有哪些“招数”可用呢？

北京中原市场研究部统计数据显示，7月上半月，主要的54个城市合计成交高达12.98万套，比上月同期上涨13.4%，再次创造了近两年调控以来的成交量新高。

对于7月楼市的显著变化，北京中原地产市场研究中心总监张大伟向《中国产经新闻》记者表示，最主要的原因还是信贷政策的变化。

7月6日起，中国人民银行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这已经是今年以来的第二次降息，且距离上一次降息还不到一个月。

以贷款总额100万元、20年期的等额本息法计算，两次降息累计月供减少298元，总支出减少71520元；二套房月供累计减少364元，总支出减少87360元。

张大伟认为，两次降息后，购房者不仅实际支付能力增加，对房价的预期也出现变化，入市积极性提高。

上海易居房地产研究院院长杨红旭则表示，楼市一旦起来，就会持续上冲多月，房价反弹的压力正在加大，靠“喊”效用不大，推出新政势所难免。

不过，上半年的经济数据刚刚出台，宏观形势不容乐观，在这样的情形下，调控新政出台的可能性有多大呢？

有媒体报道称，国务院正组织多路调研机构摸底楼市现状，希望搞清楚两大问题：一是如此严格的限购政策下，房价为何还会回升？二是如果房价继续上涨，政策将怎样应对。

“如果房地产价格在短时间之内出现迅猛上涨，那么国家出台新政的几率还是比较大的。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉向《中国产经新闻》记者表示，在目前复杂多变的经济形势下，中央政府必须协调稳增长与稳调控之间的平衡，政策选择更加进入两难境地，调控新政的推出与否还是要根据房地产具体发展情况来定，但是，在当前GDP不断下降的趋势下，国家可能会逐渐把政策重心转移到稳增长上来。

杨红旭也向《中国产经新闻》记者表示，经济不好，推新政会有顾忌。“但总归需要出一个‘通知’，至于内容上有多少新措施，另当别论。”

杨红旭所说的“通知”，其实是相关部门可能出台的细化措施，以“通知”的形式，既传递出国家抑制房价反弹的决心，又让相关执行部门和地方政府提高政策的可操作性。

如果要推出更新的调控措施，以目前情形来看，中央还有哪些“招数”可用呢？

杨红旭指出，至于内容，总体上可能以强调限购、限贷、限价等旧政为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。

韩长吉则表示，如果继续推出新措施，目前中央政府手中还有很多“招”是可以用的，从供给和需求的角度来看，一方面，加大房地产的供给量，原有保障房建设的基础上可以新增建设额度，加强供给力度，使房价上涨的形势从根本上得到遏制；另外，在需求方面，国家在维持原有限购政策的基础上，可以加码限购限贷政策力度，范围也可以推广到二三线城市等等。